Fragen und Antworten zum Wohnungsneubau Joachimsthaler Straße / Aktualisierung
Stand: November 2025
Der Fragen-Antworten-Katalog wird fortlaufend aktualisiert.
Fragen zum Planungsrecht & Genehmigungsverfahren
Wie ist der aktuelle Stand des Genehmigungsverfahrens?
Im Juni 2025 hat das Bezirksamt Lichtenberg der HOWOGE eine Baugenehmigung für den Neubau zweier Wohnhäuser auf dem Grundstück an der
Joachimsthaler Straße erteilt.
Fragen rund um Umweltthemen
In welcher Form werden Maßnahmen für die klimaangepasste Stadt berücksichtigt?
Entsprechend der Nachhaltigkeitsstrategie der HOWOGE werden die Außenanlagen in hoher, auch klimaresilienter Qualität und nach ökologischen Gesichtspunkten gestaltet: Wir setzen das „Schwamm-Stadt-Prinzip" um: Dies bedeutet insbesondere, Wasser dort zu versickern, wo es anfällt und zwischenzuspeichern. Über begrünte Dächer wird Regenwasser zurückgehalten und gedrosselt in Versickerungsmulden in den Außenanlagen eingeleitet. Das Wasser wird damit im Boden gespeichert und an Hitzetagen zum Kühlen wieder abgegeben. Das Mikroklima und die Versorgung von Pflanzen und Bäumen werden durch diesen Vorgang nachhaltig verbessert.
Die Dachflächen werden extensiv (mit niedrigen Pflanzen) begrünt. Zusätzlich werden die Dächer mit einer Photovoltaik-Anlage ausgestattet. Eine extensive Dachbegrünung trägt zur Verbesserung des Mikroklimas bei, indem sie Regenwasser zurückhält und durch Verdunstung kühlend wirkt sowie Lebensräume für Tier- und Pflanzenarten schafft.
In den Außenanlagen sind standortgerechte und insektenfreundliche Bepflanzungen geplant. Es werden grundsätzlich so viele Bäume wie möglich erhalten und neue Bäume gepflanzt.
Weitere Informationen zur Nachhaltigkeitsstrategie der HOWOGE finden Sie auf der Webseite der HOWOGE.
Werden Baum-Ersatzpflanzungen vorgenommen?
Die HOWOGE ist bestrebt, möglichst viele Bäume auf dem Baugrundstück bestehen zu lassen. Im Rahmen von Bauprojekten kann jedoch nicht immer der gesamte Baumbestand erhalten bleiben. Auch bei dem Wohnungsneubau-Projekt Joachimsthaler Straße sind Baumfällungen aus bautechnischen Gründen notwendig. Die Fällungen fallen unter die Regeln der Berliner Baumschutzverordnung. Dementsprechend wird im Zuge der Freiraumgestaltung auch eine festgelegte Anzahl von Ersatzpflanzungen dem Projekt-Grundstück geleistet.
Warum wurden im Februar 2024 Baumschutzmaßnahmen durchgeführt?
Die Maßnahmen dienen dem Schutz von zwei Bestandsbäumen, die unmittelbar an das künftige Baufeld des Neubauvorhabens grenzen, und die wir erhalten möchten. Damit setzen wir die eigenen Nachhaltigkeitsziele und die Vorgaben der Berliner Baumschutzverordnung um.
Wie werden die Lebensräume der vorhandenen Tiere in der Planung berücksichtigt?
Bei Bauvorhaben nicht zu vermeidende Eingriffe in die Tier- und Pflanzenwelt gleichen wir aus. Wir berücksichtigen die artenschutzrechtlichen Vorgaben des Bezirksamts Lichtenberg, Umwelt- und Naturschutzamt. Die daraus abgeleiteten notwendigen Maßnahmen werden umgesetzt. Bei der Auswahl der Pflanzen für die Außenanlagen wird auf eine Vielfalt standortgerechter Pflanzenarten geachtet: Es sind gemischte Blühsträucher und Vogelnist- und Vogelnährgehölze mit differenzierten, ganzjährigen Blühphasen vorgesehen.
Fragen rund um bautechnische Maßnahmen
Welche Maßnahmen sind bauvorbereitende Maßnahmen?
Bauvorbereitende Maßnahmen umfassen alle Maßnahmen, die zur Erschließung und Herrichtung eines Grundstücks im Vorfeld einer Bebauung eingeleitet werden müssen. Hierzu können Maßnahmen wie die Entsiegelung und der Rückbau von Flächen (u.a. im Bereich des Parkplatzes), die Verlegung von Leitungen sowie Maßnahmen zum Baumbestand gehören.
In welchem Zeitraum sind die Bauarbeiten geplant?
Nach aktuellem Stand gehen wir davon aus, dass die bauvorbereitenden Maßnahmen voraussichtlich im 4. Quartal 2025 eingeleitet werden können. Die HOWOGE rechnet mit einem Abschluss der Bauarbeiten im 1. Quartal 2028.
Wie ist die Baustelleinrichtung vorgesehen?
Diese Frage kann erst mit Abschluss der Planung und Beauftragung eines Generalübernehmers (GÜ) beantwortet werden. Wir werden diese Informationen zum gegebenen Zeitpunkt an dieser Stelle ergänzen und die Anwohner:innen informieren.
Gibt es vor Ort Beeinträchtigungen durch die Bauarbeiten?
Lärm- und ggf. auch Staubentwicklung sind bei einem derartigen Bauvorhaben unvermeidlich. Wir werden alles tun, um diese gemäß den gesetzlichen Bestimmungen so gering wie möglich zu halten.
Welche Abstimmungen gibt es mit der Feuerwehr, der Polizei und Krankentransportunternehmen?
Der Bauantrag sowie die Baustelleneinrichtung mit entsprechenden Rettungswegen werden wie bei allen Bauvorhaben behördlich geprüft.
Die Rettungswege werden sichergestellt.
Ist mit einer Verschattung der nördlichen Bestandsgebäude zu rechnen?
Die HOWOGE ließ ein dreidimensionales Modell erstellen, um einen realistischen Eindruck von der Besonnung der aktuellen Bestandssituation wie auch der geplanten Neubauten zu verschiedenen Tages- und Jahreszeiten zu gewinnen. Schauen Sie vorbei unter: Form Follows You / Joachimsthaler Straße
Die Untersuchung des Sonnenverlaufs zeigt,
dass eine durch das Neubauvorhaben entstehende Verschattung in der Plauener Straße 10-12 und 16-26 nur in sehr geringem Ausmaß zu erwarten ist.
dass sich die Belichtung der Bestandsgebäude im Winter (17.01. eines Jahres) weder um 8:00 Uhr, noch um 12:00 Uhr und 18:00 Uhr eines Tages verändert.
dass die Neubauten im Frühjahr (21.03. eines Jahres) gegen 8:00 Uhr einen Schatten auf die unteren Wohnungen der Plauener Straße 16-18 und auf die Joachimsthaler Straße 3-7 werfen. Diese Verschattung hält bis ca. 10:00 Uhr an. Ab ca. 15:30 Uhr werfen die Neubauten einen Schatten auf die Joachimsthaler Straße 22-24.
dass eine Verschattung der Joachimsthaler Straße 5-7 am 01.06. eines Jahres von ca. 6:00 Uhr bis 10:00 Uhr eintritt. Ab ca. 18 Uhr werden die unteren Wohnungen der Joachimsthaler Straße 24 verschattet.
Fragen rund um Architektur und Gestaltung
Wie viele Wohnungen werden im Neubau entstehen?
Es werden 105 Wohneinheiten entstehen. Mindestens die Hälfte der Wohnungen wird barrierefrei nutzbar errichtet.
Wie hoch werden die Neubauten sein?
Die Neubauten orientieren sich an der Umgebungsbebauung. Sie werden 5 Geschosse haben und orientieren sich mit ihrer Höhe an den umliegenden Gebäuden.
Wird es im Neubau Balkone geben? Wie werden die Balkone ausgerichtet?
Die Planung sieht vor, dass die neuen Wohnungen mit Balkonen ausgestattet werden. Die Balkone sind in südliche Richtung zur Joachimsthaler Straße ausgerichtet.
Fragen rund um die Außenanlagen
Was passiert mit der Dienstbarkeit und dem Spielplatz?
Die Dienstbarkeit auf dem Grundstück wurde nicht gelöscht, sondern geändert. Die Dienstbarkeit bedeutet: Das Grundstück gehört zwar der HOWOGE, bestimmte Flächen dürfen aber dauerhaft auch von der Öffentlichkeit genutzt werden – zum Beispiel als Spielplatz.
Der bisherige Spielplatz wird wegen des Wohnungsneubaus abgebaut und nur wenige Meter neben dem bisherigen Standort neu errichtet. Die neue Spielfläche wird deutlich größer – rund 865 m² statt bisher 475 m² – und zugleich vielfältiger gestaltet. Geplant sind Sand- und Gerätespielbereiche, Flächen zum Toben, Rückzugsmöglichkeiten, Picknickplätze, Mieterbeete und zusätzliche Begrünung. Auch Sitzgelegenheiten, neue Wegebeziehungen und Aufenthaltsbereiche sind vorgesehen.
Damit wird nicht nur der Spielplatz ersetzt, sondern die Qualität des gesamten Freiraums gesteigert: Es entstehen modernere Spielflächen, mehr Raum für Erholung, Naturerleben und Begegnung sowie zusätzliche Maßnahmen für Klima- und Umweltschutz. Für die Anwohner:innen heißt das: Die öffentliche Mitnutzung bleibt bestehen – und das Angebot wird im Vergleich zu heute sogar erweitert und aufgewertet.
Wie werden die Außenanlagen des Wohnungsneubaus gestaltet?
Die Außenanlagen werden im Zuge des Wohnungsneubaus neugestaltet: In den Außenanlagen wird ein zeitgemäßes generationenübergreifendes Spiel-, Bewegungs- und Erholungsangebot entstehen. Geplant sind u.a.
vielfältige Spiel- und Bewegungsmöglichkeiten für alle Altersgruppen
Bereiche für Erholung, Naturerfahrung und Rückzug, u.a. Sitzmöglichkeiten und Mieterbeete
Treff- und Aufenthaltsbereiche für Nutzer:innen jeder Altersgruppe
Flächen für Pflanzungen
überdachte, begrünte Fahrradstellplätze
Es ist außerdem geplant, dass die Außenanlagen um eine Erholungsfläche an der nördlich gelegenen Plauener Straße erweitert werden. Das Angebot wird somit umfangreicher und vielfältiger.
Welche Spiel- und Bewegungsangebote wird es auf dem Spielplatz geben?
Die neuen Spielflächen werden altersdifferenziert für die verschiedenen Altersgruppen gestaltet, nach aktuellem Stand sind u.a. geplant:
kleinkindgerechte Bereiche: Elemente für Bewegung, fantasieanregende Räume, naturnahe Angebote wie Weidentipis, Holzstrukturen, Klettergerüste und ein Sandkasten
Freizeitmöglichkeiten für Jugendliche und Erwachsene, u.a. Tischtennisplatte
Bereiche für Senior:innen: u.a. Fitnessgeräte
Welche Alternativen sind für die Mietergärten geplant?
Im zentralen Bereich der Bestands- und Neubauten sind Mieterbeete zur gemeinsamen Nutzung durch die Bestandsmieter:innen und Neu-Mieter:innen geplant.
Wie werden die Teilflächen gestaltet, die nördlich der Bestandsgebäude Plauener Straße 8-26 liegen?
Die nördlich der Bestandsgebäude Plauener Straße 8-26 gelegenen Teilflächen befinden sich im Eigentum des Landes Berlin. Die HOWOGE hat für die Flächen – in Abstimmung mit dem Bezirk Lichtenberg – ein Konzept entwickelt. Das Konzept sieht vor, dass die HOWOGE die Teilflächen freiräumlich aufwertet und nach Fertigstellung an den Bezirk Lichtenberg übergibt. Wir werden an dieser Stelle aktuelle Informationen ergänzen.
Wie wird die Wegeführung gestaltet?
Die bestehenden Wege werden teilweise erhalten und erweitert. Mit dem Ziel einer minimalen Versiegelung werden die Wege mit durchlässigen Bodenbelägen geplant.
Südlich der Wohnungsneubauten – entlang der Joachimsthaler Straße – ist ein Weg als multifunktional nutzbare Erschließungsfläche für den Fuß- und Radverkehr und für die Feuerwehrzufahrt geplant.
Fragen rund um Mobilität & Stellplätze
Werden an der Joachimsthaler Straße neue PKW-Stellplätze entstehen?
Die HOWOGE beabsichtigt, den Straßenraum südlich des Projekt-Grundstücks in Abstimmung mit dem Bezirk Lichtenberg als Flächeneigentümer neu zu gestalten und aufzuwerten. Das Konzept der HOWOGE sieht vor, an der nördlichen Straßenseite Parkbuchten senkrecht zur Joachimsthaler Straße anzulegen. Wir werden an dieser Stelle aktuelle Informationen ergänzen.
Wie viele Fahrradstellplätze sind im Zuge des Wohnungsbauvorhabens geplant?
Gemäß der aktuellen Berliner Stellplatzverordnung für Fahrräder werden pro Wohnung durchschnittlich 2 Stellplätze kalkuliert. Die Fahrradstellplätze sollen an den Hauseingängen der Neubauten, im Fahrradkeller des Bauteils Ost und in den neuen Außenanlagen entstehen.
Werden Fahrradstellplätze für den Bestand der HOWOGE geschaffen?
Den von der Anwohnerschaft genannten Bedarf für mehr Fahrradstellplätze hätte die HOWOGE gern großzügiger umgesetzt: Es können 37 Fahrradstellplätze mehr angeboten werden, als baurechtlich gefordert sind. Die darüber hinaus gehende Planung der HOWOGE ist aus Sicht der Stadtplanung nicht genehmigungsfähig.
Fragen rund um die Versorgung
Werden im Wohnungsneubau Einkaufsmöglichkeiten (Gewerbeflächen) geplant?
Es sind keine Gewerbeflächen im Neubau-Projekt geplant. Gewerbliche Nutzungen haben bestimmte Anforderungen an einen Standort (wie z.B. Flächengrößen und Anlieferungsmöglichkeiten). Diese sind hier nicht gegeben.
Welche Abstimmungen gibt es mit den Unternehmen für Abfallentsorgung?
Im Zuge der Planung des Wohnungsneubaus erfolgen Abstimmungen mit den jeweiligen Abfallentsorgern.
Fragen rund um Mieten & Wohnraum
Wie hoch ist der Anteil an barrierefrei nutzbaren Wohnungen?
Mindestens die Hälfte der 105 Wohnungen werden barrierefrei nutzbar sein. Beide Gebäude werden jeweils über 3 Aufgänge barrierefrei erschlossen, die jeweils über einen Aufzug verfügen. Jede Wohnung wird an einen Aufzug angebunden.
Wie und ab wann kann ich mich auf eine Wohnung im Wohnungsneubau bewerben?
Zum gegebenen Zeitpunkt haben Sie die Möglichkeit, sich auf unserer Webseite unverbindlich als Interessent:in zu registrieren. Nähere Informationen zum fairen und objektiven Vermietungsprozess der HOWOGE finden Sie auf der Internetseite der HOWOGE.
Wird es die Möglichkeit geben, als Bestandsmieter:in ein Vormietrecht auf den Neubau zu bekommen?
Eine bevorzugte Vergabe an Bestandsmieter:innen können wir nicht vornehmen. Nähere Informationen zum fairen und objektiven Vermietungsprozess der HOWOGE finden Sie auf der Internetseite der HOWOGE.
Gern prüfen wir, inwieweit wir Sie in besonderen Härtefällen unterstützen können. Bitte wenden Sie sich in diesen Fällen an Ihr Kundenzentrum.
Kann ich meine Wohnung gegen eine andere tauschen?
Auf dem Internetportal www.inberlinwohnen.de finden HOWOGE-Mieter:innen – wie auch die Mieter:innen der anderen fünf landeseigenen Wohnungsbaugesellschaften – Wohnungen, die sie unkompliziert gegen ihre aktuelle Wohnung eintauschen können. Die jeweiligen Nettokaltmieten beider Wohnungen ändern sich dabei nicht. Das heißt, niemand muss aus Sorge um eine bezahlbare Miete auf einen Umzug verzichten. Alles, was Sie dafür brauchen, ist ein ungekündigter Mietvertrag, eine E-Mail-Adresse, ein Benutzeraccount und eine klare Vorstellung davon, wie Ihre neue Wohnung aussehen soll. Um die Daten zu Ihrer eigenen Wohnung müssen Sie sich nicht kümmern: Sie werden direkt aus dem System der HOWOGE eingespeist. Kontakt zu anderen Tauschwilligen bekommen Sie per Klick auf „Tausch anregen“. Falls Sie sich mit den Bewohner:innen Ihrer Wunschwohnung einig werden, begleiten wir Sie bei den nächsten Schritten. Für die Organisation beider Umzüge sind allerdings Sie und Ihre Tauschpartner:innen verantwortlich. Beachten Sie dabei, dass beide Umzüge zeitgleich stattfinden müssen. Weitere Informationen zum Wohnungstausch finden Sie auch auf der Internetseite der HOWOGE.
Wie unterstützt mich die HOWOGE, wenn ich in eine kleinere Wohnung wechseln möchte?
Wohnbedürfnisse ändern sich. Was früher ideal war, kann heute zu groß oder unpraktisch sein. Mit unserem Wohnungswechsel-Angebot unterstützen wir Sie bei der Suche nach einer kleineren, besser passenden Wohnung innerhalb unseres Wohnungsbestands. Das Angebot richtet sich an alle Hauptmieter:innen bei der HOWOGE, die sich um mindestens ein Zimmer und mindestens 10 qm in der Wohnungsgröße verkleinern möchten.
Weiterführende Informationen zur Wohnungsverkleinerung finden Sie auf der Internetseite der HOWOGE.
An wen kann ich mich wenden bei Fragen rund um meine Wohnung bei der HOWOGE?
Je nachdem, um was es sich bei Ihrem Anliegen handelt, stehen Ihnen verschiedene Ansprechpersonen zur Verfügung. Hier können Sie sich über die Kontaktmöglichkeiten informieren.
Fragen rund um Partizipation & Kommunikation
Inwiefern können sich die Anwohner:innen im Neubauvorhaben einbringen?
Es gelten die Leitlinien für Partizipation im Wohnungsbau durch die landeseigenen Wohnungsbaugesellschaften, für das Neubauvorhaben Joachimsthaler Straße erfolgt eine Beteiligung der Öffentlichkeit auf den Stufen der Information bis zur Mitgestaltung.
Am 8. Dezember 2022 hat eine Freiraumwerkstatt stattgefunden. Die Ergebnisse der Werkstatt wurden fachlich und hinsichtlich ihrer Umsetzungsmöglichkeiten geprüft und sind – wo möglich –in die Planungen eingeflossen. Nun wird regelmäßig informiert:
Die HOWOGE kommt mit Informationen über neue Entwicklungen auf die Anwohnenden zu.
Bei Fragen und Anregungen zur Partizipation können Sie eine E-Mail an folgende Kontaktadresse senden: joachimsthaler@howoge.de.
Wie kann ich mich informieren?
Die wichtigsten Informationen rund um den Wohnungsneubau Joachimsthaler Straße finden Sie:
- auf der Internetseite der HOWOGE:
Zur Partizipation zum Neubauprojekt
- sowie zukünftig an einem Info-Point neben dem Hausaufgang Joachimsthaler Straße 7.
An wen kann ich mich bei Fragen wenden?
Bei Fragen können Sie eine E-Mail an folgende Kontaktadresse senden: joachimsthaler@howoge.de.
Wie werde ich während der Bauphase regelmäßig über den Bauablauf informiert?
Wir werden die Anwohner:innen wichtige Meilensteine in der Projektrealisierung informieren (z.B. Beginn der Baustelleneinrichtung, Aufstellung des Kranes).
Über die Kommunikations-Formate werden wir Sie an dieser Stelle informieren.
Wann werde ich über die aktuelle Planung informiert?
Die HOWOGE Wohnungsbaugesellschaft mbH konkretisiert aktuell die weitere Planung und Umsetzung des Neubauprojektes. U.a. wird die Projekt-Webseite entsprechend aktualisiert. Es wird eine digitale Broschüre erstellt, die die Ergebnisse des Partizipationsverfahrens und die finale Freiraumplanung abbildet. Die Broschüre stellen wir auf der Projekt-Webseite zur Verfügung. Außerdem werden wir die angepasste Außenanlagen-Planung im Schaukasten neben dem Hausaufgang Joachimsthaler Straße 7 aushängen.