Wie Berlin befindet sich auch der erstmals Anfang des 19. Jahrhunderts als Vorwerk Carlshorst erwähnte Stadtteil im steten Wandel. Karlshorst erfreut sich anhaltend hoher Beliebtheit. Auf dem Grundstück der HOWOGE zwischen der Waldowallee 115/117, Köpenicker Allee 108-118 und Rheinsteinstraße 70 sollen neue bezahlbare Wohnungen entstehen. Gemäß den Leitlinien für Partizipation im Wohnungsbau durch die landeseigenen Wohnungsbaugesellschaften erfolgt seit 2021 für den Wohnungsneubau eine Beteiligung der Öffentlichkeit.
HOWOGE Partizipation
Waldowallee
Aktuelles
In Abstimmung zwischen der Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, Bauen und Wohnen Berlin, dem Bezirksamt Lichtenberg und der HOWOGE wird weiteres Potenzial für Wohnungsneubau auf dem Grundstück Waldowallee geprüft. Ein Bauantrag zur Bebauung entlang der Köpenicker Allee für 3 Neubauten mit jeweils 4 Geschossen wurde im April 2026 eingereicht. Zur Bebauung entlang der Waldowallee übermittelte die HOWOGE im November 2025 einen Bauantrag an das Bezirksamt Lichtenberg, ebenfalls für 3 Neubauten mit jeweils 4 Geschossen sowie die Aufstockung des ehemaligen Bettenhauses um 1 Geschoss.
Die konkreten Planungen des Wohnungsneubaus erfolgen noch. Sobald diese vorliegen, stellen wir diese vor.
Bisherige Meilensteine
Städtebauliches Konzept 2025
Im September 2025 stimmten sich die Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, Bauen und Wohnen Berlin, das Bezirksamt Lichtenberg und die HOWOGE zu einem städtebaulichen Konzept ab:
- Viergeschossige Bebaubarkeit entlang der Waldowallee nach § 34 BauGB
- Aufstockung des ehemaligen Bettenhauses um 1 Geschoss nach § 34 BauGB
- Prüfung der viergeschossigen Bebaubarkeit entlang der Köpenicker Allee nach § 34 BauGB
- Prüfung zusätzlichen Baupotenzials auf dem Grundstück unter Berücksichtigung der Waldfläche
Städtebauliches Konzept 2023
Nach dem städtebaulichen Werkstattverfahren 2020 bis 2021 wurden 2 Bauvoranfragen durch den Bezirk negativ beschieden. Daraufhin hat die HOWOGE 2023 ein weiteres Verfahren zur Findung eines städtebaulichen Konzeptes gestartet – mit dem Ziel, ein neues Wohnquartier an der Waldowallee zu errichten. Die Ergebnisse der bisherigen Beteiligung flossen in das Verfahren ein, u. a. soll das Bestandsgebäude erhalten bleiben.
Weiteres Informationsmaterial finden Sie am Ende der Seite unter „Downloads“.
Auch das städtebauliche Konzept von 2023 konnte die planungsrechtliche Grundlage zur Bebauung des HOWOGE-Grundstücks nicht klären. Die Bauvoranfrage wurde durch den Bezirk 2024 ebenfalls negativ beschieden.
Städtebauliches Werkstattverfahren 2020 bis 2021
Um die beste städtebauliche Lösung für ein lebendiges und nachhaltiges Wohnquartier zu finden, führte die HOWOGE 2020/2021 ein städtebauliches Werkstattverfahren durch, das eng mit einem informellen Beteiligungsverfahren verzahnt wurde. Dazu gehörten 3 Planungs-Foren, eine Vertretung der Öffentlichkeit durch Pat:innen (Auswahl durch Bewerbung + Losung) in den fachlichen Werkstatt-Terminen und eine abschließende Ausstellung.
Ein mehrheitliches Stimmungsbild der Anwohnenden und der Öffentlichkeit war:
- Möglichst großer Walderhalt, Erhalt der Baumallee, sowie des Trockenrasen-Biotops
- Möglichst viele Grün- und Freiflächen, die von unterschiedlichen Zielgruppen nutzbar sind
- 350 Wohneinheiten und eine Schule erscheinen als überdimensioniert für die Fläche
- Unterschiedliche Meinungen bestehen zu einer Verlängerung der Andernacher Straße; eine Durchwegung für den mobilisierten Individualverkehr (MIV) wird abgelehnt. Ein autofreies/-armes Quartier wird bevorzugt.
- Erhalt der Bestandsgebäude, soweit möglich
Weiteres Informationsmaterial finden Sie am Ende der Seite unter „Dokumentation“.
Informationsmaterial zum Beteiligungsverfahren Waldowallee
Kontakt
Partizipation
Für Fragen und Hinweise zum Wohnungsneubau Waldowallee steht Ihnen das Projektteam gerne zur Verfügung