Der Wohnungsneubau Am Lindenplatz befindet sich im sogenannten „unbeplanten Innenbereich“. In diesem Bereich wird die Zulässigkeit eines Neubaus gemäß § 34 Baugesetzbuch (BauGB) geregelt. Genehmigungs-Kriterien sind beispielsweise: Fügt sich die Art und Maß der baulichen Nutzung in die Umgebung ein? Wird der Charakter der umliegenden Bebauung aufgegriffen? Die Entscheidung, ob eine Genehmigung des Neubaus auf Grundlage des §34 BauGB ausgesprochen werden kann, trifft das zuständige Bezirksamt.

Die HOWOGE hat im März 2025 einen Bauantrag beim Bezirksamt Lichtenberg eingereicht. Seitens des Bezirksamts sind weitere Unterlagen anfordert worden. Die HOWOGE befindet sich aktuell im Status der Anhörung.

Nach aktuellem Stand plant die HOWOGE 297 Wohnungen.

Die beiden Wohngebäude werden nach aktueller Planung jeweils fünf und acht bzw. sechs und acht Geschosse haben.

Der Baustart für das Neubauprojekt ist Anfang Oktober 2025: Im Zuge der bauvorbereitenden Maßnahmen werden die Garagen abgebrochen, und das Garagenhof-Grundstück wird entsiegelt. Die Baufertigstellung ist im 1. Quartal 2029 geplant.

Bauvorbereitende Maßnahmen sind alle Maßnahmen, die zur Erschließung und Herrichtung eines Grundstücks im Vorfeld einer Bebauung einleitet werden müssen. Dazu zählen unter anderem die Entsiegelung des Grundstücks, der Abbruch der Garagen und Maßnahmen zum Baumbestand.

Ja, es werden alle Garagen und PKW-Stellplätze auf dem Grundstück zurückgebaut. Anstelle des ruhenden motorisierten Individualverkehrs soll an gleicher Stelle dringend benötigter bezahlbarer Wohnraum geschaffen werden.

Die Garagen und Stellplätze sind gemäß der mit den Nutzer:innen des Garagenhofes geschlossenen Nutzungsvereinbarungen noch bis Ende September 2025 – bis zum Beginn der bauvorbereitenden Maßnahmen nutzbar.

Die Planung für das Neubauvorhaben „Am Lindenplatz“ ist noch nicht final abgeschlossen. Unser Auftrag als landeseigenes Unternehmen ist in erster Linie, bezahlbaren Wohnraum in lebenswerten Quartieren zu schaffen. Nach der Berliner Landesbauordnung ist der Bau von PKW-Stellplätzen bei Neubauvorhaben bereits seit vielen Jahren nicht mehr vorgeschrieben. Wir planen daher unsere nachhaltigen Projekte grundsätzlich unter Berücksichtigung des sich bereits heute reduzierenden und immer weiter abnehmenden Individualverkehrs und der stetig steigenden Bedeutung alternativer Mobilitätsformen wie Sharing-Angebote. Die HOWOGE war bestrebt, in der Umgebung des Projektgrundstücks eine Lösung mittels Quartiersgarage zu finden. Im Ergebnis konnte kein geeignetes Grundstück identifiziert werden – weder ein HOWOGE-eigenes Grundstück noch eine Fläche des Bezirks. Eine Machbarkeitsstudie kam zu dem Ergebnis, dass keine für eine Quartiersgarage geeignete Fläche zur Verfügung steht.

Wir bitten außerdem zu beachten: Während der Bauzeit ab Oktober 2025 stehen keine Ersatzstellplätze auf dem Grundstück und in der direkten Nachbarschaft zur Verfügung.

Die in den Nutzungsvereinbarungen vereinbarte maximale Nutzungsdauer endet ordnungsgemäß zu Ende September 2025.

Nein, wir werden im Wesentlichen bei Neubauvorhaben vom Bau von Tiefgaragen und der Neuanlage ebenerdiger Stellplätze so weit wie möglich absehen. Der motorisierte Individualverkehr beansprucht als ruhender wie auch fließender Verkehr zu viel Fläche in der Stadt und in den Quartieren, während zeitgleich ein erheblicher Wohnraummangel und Neubaubedarf besteht. Dem individuellen Wunsch nach einem Parkplatz in unmittelbarer Nähe zum Hauseingang können wir als Wohnungsbaugesellschaft deshalb nicht mehr nachkommen, Ausnahmen können besondere Bedarfe darstellen wie in der nachfolgenden Frage-Antwort aufgezeigt.

Unter bestimmten Voraussetzungen kann ein besonders gekennzeichneter personenbezogener Stellplatz (nach § 45 StVO) für Menschen mit Beeinträchtigungen in unmittelbarer Nähe der Wohnung auf dem öffentlichen Straßenraum reserviert werden. Hierzu muss sich ein Kraftfahrzeug im Haushalt der antragstellenden Person befinden und kein anderer Parkraum (Garage, Mieterparkplatz usw.) in zumutbarer Entfernung vorhanden sein. Der Antrag ist bei der Straßenverkehrsbehörde des Bezirksamtes des Hauptwohnsitzes zu stellen.

Wir weisen darauf hin, dass ab Oktober 2025 die ersten bauvorbereitenden Maßnahmen beginnen sollen. Daher ist es ratsam, sich rechtzeitig und auch außerhalb des HOWOGE-Bestandes über eine Ersatzstellfläche zu informieren.

Gemäß der aktuellen Berliner Stellplatzverordnung für Fahrräder werden pro Wohnung durchschnittlich 2 Stellplätze kalkuliert.

Nach aktuellem Stand ist die Baustelleneinrichtung im südlichen Bereich des Projektgrundstücks vorgesehen. Weitere Informationen folgen rechtzeitig.

Auf unserer Webseite unter https://www.howoge.de/immobiliensuche/neubauprojekte/am-lindenplatz.html haben Sie die Möglichkeit, sich unverbindlich als Interessent:in zu registrieren. Nähere Informationen zum fairen und objektiven Vermietungsprozess der HOWOGE finden Sie unter https://www.howoge.de/immobiliensuche/vermietungsprozess.html.

Alle Wohnungen werden gemäß der Kooperationsvereinbarung, die das Land Berlin mit den Landeseigenen Wohnungsbaugesellschaften geschlossen hat, vermietet. Die Hälfte der Wohnungen sind gefördert und damit für Inhaber:innen eines Wohnberechtigungsscheins (WBS) vorgesehen.

Es werden mindestens 50% der entstehenden Wohnungen barrierefrei errichtet werden.

Es ist ein Wohnungsmix vorgesehen: Geplant sind 1- bis 5-Zimmer-Wohnungen.