Der Wohnungsneubau Am Lindenplatz befindet sich im sogenannten „unbeplanten Innenbereich“. In diesem Bereich wird die Zulässigkeit eines Neubaus gemäß § 34 Baugesetzbuch (BauGB) geregelt. Genehmigungs-Kriterien sind beispielsweise: Fügt sich die Art und Maß der baulichen Nutzung in die Umgebung ein? Wird der Charakter der umliegenden Bebauung aufgegriffen? Die Entscheidung, ob eine Genehmigung des Neubaus auf Grundlage des §34 BauGB ausgesprochen werden kann, trifft das zuständige Bezirksamt.

Die HOWOGE hat im März 2025 einen Bauantrag beim Bezirksamt Lichtenberg eingereicht. Das Bezirksamt hat im Januar 2026 die Erteilung einer Baugenehmigung für den Wohnungsneubau versagt. Die HOWOGE plant nun die nächsten Schritte.

Nach aktuellem Stand plant die HOWOGE 297 Wohnungen.

Die beiden Wohngebäude werden nach aktueller Planung jeweils fünf und acht bzw. sechs und acht Geschosse haben.

Der Baustart für den Wohnungsneubau war Anfang Oktober 2025: Im Zuge der bauvorbereitenden Maßnahmen werden die Garagen abgebrochen, und das Garagenhof-Grundstück wird entsiegelt. Die Baufertigstellung des Wohnungsneubaus ist im 1. Quartal 2029 geplant.

Bauvorbereitende Maßnahmen sind alle Maßnahmen, die zur Erschließung und Herrichtung eines Grundstücks im Vorfeld einer Bebauung einleitet werden müssen. Dazu zählen unter anderem die Entsiegelung des Grundstücks, der Abbruch der Garagen und Maßnahmen zum Baumbestand.

Ja, es werden alle Garagen und PKW-Stellplätze auf dem Grundstück zurückgebaut. Anstelle des ruhenden motorisierten Individualverkehrs soll an gleicher Stelle dringend benötigter bezahlbarer Wohnraum geschaffen werden.

Die Garagen und Stellplätze waren gemäß der mit den Nutzer:innen des Garagenhofes geschlossenen Nutzungsvereinbarungen noch bis Ende September 2025 nutzbar.

Die Planung für das Neubauvorhaben „Am Lindenplatz“ ist noch nicht final abgeschlossen. Unser Auftrag als landeseigenes Unternehmen ist in erster Linie, bezahlbaren Wohnraum in lebenswerten Quartieren zu schaffen. Nach der Berliner Landesbauordnung ist der Bau von PKW-Stellplätzen bei Neubauvorhaben bereits seit vielen Jahren nicht mehr vorgeschrieben. Wir planen daher unsere nachhaltigen Projekte grundsätzlich unter Berücksichtigung des sich bereits heute reduzierenden und immer weiter abnehmenden Individualverkehrs und der stetig steigenden Bedeutung alternativer Mobilitätsformen wie Sharing-Angebote. Die HOWOGE war bestrebt, in der Umgebung des Projektgrundstücks eine Lösung mittels Quartiersgarage zu finden. Im Ergebnis konnte kein geeignetes Grundstück identifiziert werden – weder ein HOWOGE-eigenes Grundstück noch eine Fläche des Bezirks. Eine Machbarkeitsstudie kam zu dem Ergebnis, dass keine für eine Quartiersgarage geeignete Fläche zur Verfügung steht.

Im Wohnungsneubau Am Lindenplatz sind insgesamt 60 PKW-Stellplätze im Erdgeschoss geplant.

Wir bitten zu beachten: Während der Bauzeit stehen keine Ersatzstellplätze auf dem Grundstück und in der direkten Nachbarschaft zur Verfügung.

Im Wesentlichen sehen wir bei Neubauvorhaben vom Bau von Tiefgaragen und der Neuanlage ebenerdiger Stellplätze so weit wie möglich ab. Der motorisierte Individualverkehr beansprucht als ruhender wie auch fließender Verkehr zu viel Fläche in der Stadt und in den Quartieren, während zeitgleich ein erheblicher Wohnraummangel und Neubaubedarf besteht. Dem individuellen Wunsch nach einem Parkplatz in unmittelbarer Nähe zum Hauseingang können wir als Wohnungsbaugesellschaft deshalb nicht mehr nachkommen, Ausnahmen können besondere Bedarfe darstellen wie in der nachfolgenden Frage-Antwort aufgezeigt.

Im Wohnungsneubau Am Lindenplatz sind insgesamt 60 PKW-Stellplätze im Erdgeschoss geplant.

Unter bestimmten Voraussetzungen kann ein besonders gekennzeichneter personenbezogener Stellplatz (nach § 45 StVO) für Menschen mit Beeinträchtigungen in unmittelbarer Nähe der Wohnung auf dem öffentlichen Straßenraum reserviert werden. Hierzu muss sich ein Kraftfahrzeug im Haushalt der antragstellenden Person befinden und kein anderer Parkraum (Garage, Mieterparkplatz usw.) in zumutbarer Entfernung vorhanden sein. Der Antrag ist bei der Straßenverkehrsbehörde des Bezirksamtes des Hauptwohnsitzes zu stellen.

Es ist ratsam, sich auch außerhalb des HOWOGE-Bestandes über eine Ersatzstellfläche zu informieren.

Gemäß der aktuellen Berliner Stellplatzverordnung für Fahrräder werden pro Wohnung durchschnittlich 2 Stellplätze kalkuliert.

Nach aktuellem Stand ist die Baustelleneinrichtung für die Rückbau-Arbeiten im südlichen Bereich des Projektgrundstücks vorgesehen. Die Zufahrt für die Baustellenfahrzeuge erfolgt über die Grundstückszufahrt an der Schwarzmeerstraße. Weitere Informationen zur Baustelleneinrichtung finden Sie im Info-Point am Projektgrundstück.

Auf unserer Webseite unter https://www.howoge.de/immobiliensuche/neubauprojekte/am-lindenplatz.html haben Sie die Möglichkeit, sich unverbindlich als Interessent:in zu registrieren. Nähere Informationen zum fairen und objektiven Vermietungsprozess der HOWOGE finden Sie unter https://www.howoge.de/immobiliensuche/vermietungsprozess.html.

Alle Wohnungen werden gemäß der Kooperationsvereinbarung, die das Land Berlin mit den Landeseigenen Wohnungsbaugesellschaften geschlossen hat, vermietet. Die Hälfte der Wohnungen sind gefördert und damit für Inhaber:innen eines Wohnberechtigungsscheins (WBS) vorgesehen.

Es werden mindestens 50% der entstehenden Wohnungen barrierefrei errichtet werden.

Es ist ein Wohnungsmix vorgesehen: Geplant sind 1- bis 5-Zimmer-Wohnungen.