Eine Bauvoranfrage wird bei der Genehmigungs-Behörde (hier: Bezirksamt Lichtenberg) eingereicht, um grundsätzliche Fragen zu einem geplanten Bauvorhaben zu klären. Dadurch lassen sich im Vorfeld Fragen und Rahmenbedingungen zum nachfolgenden Baugenehmigungsverfahren („Baugenehmigung“) klären. Die Antwort auf die Bauvoranfrage ist der Bauvorbescheid.

Ein Bauvorbescheid klärt grundsätzliche Fragen zu einem geplanten Bauvorhaben – z. B. zur Lage, Größe und ungefähren Anzahl der Wohnungen und Gewerbeeinheiten. Der Bezirk Lichtenberg stellte im Juli der HOWOGE „positive“ Bauvorbescheide aus, das heißt: Die aktuelle Planung der HOWOGE ist grundsätzlich zulässig, die konkreten Planungen folgen nun. Erst danach wird die HOWOGE beim Bezirksamt Lichtenberg einen Bauantrag einreichen.

Ein Bauantrag wird bei der Genehmigungs-Behörde (hier: Bezirksamt Lichtenberg) eingereicht, um eine Baugenehmigung für ein Bauvorhaben zu erhalten. Ein Bauantrag enthält verschiedene Bestandsteile, u. a. detaillierte Pläne des Bauvorhabens, eine Darstellung des Baugrundstücks und der Umgebung, eine Beschreibung der geplanten Baumaßnahmen, Berechnungen zur Statik, des Energiebedarfs, etc. sowie weitere Nachweise.

Neuer Wohnraum wird in Berlin dringend benötigt. Die HOWOGE ist deshalb vom Land Berlin damit beauftragt, bezahlbaren Wohnraum zu schaffen. Jedoch ist die Anzahl der Grundstücke in Berlin begrenzt, die für eine Bebauung zur Verfügung stehen. Es ist richtig, dass in Berlin auch heute noch Grundstücksreserven für Wohnungsbau vorhanden sind. Dennoch ist nicht jede Freifläche baurechtlich für den Wohnungsbau geeignet. Die HOWOGE kann zudem nur Flächen für sozial leistbaren Wohnungsbau beplanen, die ihr entweder gehören oder die sie kurzfristig zu vertretbaren Preisen erwerben kann. Daher plant die HOWOGE hier Wohnungsbau auf Flächen, die ihr gehören und die sich planungsrechtlich für den Wohnungsbau eignen.

Für den Wohnungsneubau Gehrenseestraße (südlich der Hausnummern 67-77) soll § 34 des BauGB in Kraft treten. Dieser regelt die bauliche Nutzung und Zulässigkeit der geplanten Bauvorhaben. Die Entscheidung, ob eine Genehmigung des Wohnungsneubaus auf Grundlage des § 34 BauGB ausgesprochen werden kann, trifft das zuständige Bezirksamt. Es handelt sich hierbei um kein Bebauungsplan-Verfahren.

Auf dem Grundstück in der Gehrenseestraße/ Wollenberger Straße, dem Gelände der ehemaligen DDR-Vertragsarbeitersiedlung, ist der Bau von neuen Wohnungen bereits in konkreter Planung. Der Wohnungsneubau um die Wollenberger Straße unterliegt einem Bebauungsplan-Verfahren, welches von der öffentlichen Hand initiiert und umgesetzt wird, und das unter Beteiligung der Öffentlichkeit entsteht.

Ja, nach derzeitigem Planungsstand sind insbesondere kleinteiliges Gewerbe zur Nahversorgung im Erdgeschoss geplant (z. B. Späti, Bäckerei, o. ä.). Das Vermietungskonzept wird zu einem späteren Zeitpunkt finalisiert. Außerdem stehen der Bezirk Lichtenberg und die HOWOGE im Gespräch, ob auch ein Familienzentrum im Erdgeschoss einzieht.

Ja, die Hälfte der Wohnungen sollen sozial, d. h. mit öffentlichen Mitteln, gefördert werden. Um in eine sozial geförderte Wohnung ziehen zu können, braucht man einen gültigen Wohnberechtigungsschein.

Die Zugänge vom Hauseingang bis zur Wohnungstür sollen barrierefrei gebaut werden (u. a. in den Gebäuden jeweils ein Aufzug). Alle Wohnungen sollen barrierearm sein.